Интересът към офис сгради се запазва
Feb 6th, 2009 by имот-чо
На фона на спадащите пазарни цени на жилищата и увеличаването на наемите, на пазара на офис площи се наблюдава обратната тенденция, съобщава expert.bg, позовавайки се на анализ на националната компания за недвижими имоти Форос. През изминалата година пазарните цени на офис площите са се увеличили средно с 2,74 на сто, а наемните са отбелязали понижение със средно 6,84 процента.
Като цяло сегментът на офис площите е запазил атрактивността си през 2008 г. Доказателство за това са обявените инвестиционни проекти за изграждане на над 2 млн. кв. м. офиси, от които 1 240 – в София. Най-значително повишение на инвестиционната активност се наблюдава в Бургас.
Все пак, заради влиянието на световната финансова криза, експертите очакват някои от обявените проекти да не стартират, а други да бъдат замразени за неопределен период от време. Така от пазара ще отпаднат неконкурентните проекти без предварително планиране.
Именно поради опасенията свързани с евентуалните негативни последици от кризата, през второто полугодие на 2008 на пазара настъпва значителна промяна сръвнено първите 6 месеца на стабилен ръст. Голяма част от българските фирми отсега свиват разходите си и търсенето на по-ниска цена води до освобождаване на офис площи.
Една голяма част от новостроящите се офис площи в големите градове на страната е ситуирана в периферията на населените места. Около 58 на сто от новоизграждащите се офиси в София са съсредоточени в крайградските й зони. Във Варна това са 72%.
Въпреки кризата, доходността на бизнес имотите в България продължава да е сред най-високите, като средно за страната е на ниво от 8,45 на сто.
Експертите от Форос смятат, че през първото полугодие на 2009 година обемът на новопостроените офиси ще се увеличи, но ще намалеят новите проекти. Освен това, строителството ще бъде от типа build-to-suit. Ще продължи да се увеличава дялът на офисите в перифериите на градовете.
За да оптимизират разходите си, корпоративните клиенти ще предпочетат да наемат по-малки и по-евтини офиси, някои ще се насочат към преустроени апартаменти, а трети ще откажат актуализация на наема с процента на инфлацията, като дори ще настояват за понижение.
