Теми
Коментари

висок класВсе по-често, хората които търсят да си закупят жилище, държат то да е от средновисок и висок клас. Изчерпването на качествените жилища обаче, много ограничава предлагането, и това прави недостигът на такива жилища все по-осезаем.

Факторите, които определят решението за покупка на даден имот са няколко. Хората все по-често започват да търсят качествено изпълнение, висок стандарт, зелена околна среда, правилно и функционално разпределяне на площта за живеене, професионално управление на комплекса, допълнителни услуги, и други. Почти никой вече, не се хвърля „на сляпо” да купува жилище, без да се е информирал за гореописаните критерии.

И тъй като цената на дадено жилище е не по-малко важна от всичко останало, за купувачите е важно съотношението между нея, качеството на изпълнение, и инфраструктурата. Голяма част от купувачите са склонни да дадат повече пари, но жилището което купуват да отговаря напълно на техните условия и изисквания. Ако някои от факторите липсват, купувачите отлагат покупката си във времето, но не правят компромис с качеството. Прочети повече »

имоти на моретоКакто вече няколкократно казахме, пазарът на жилищата у нас вече се събужда, и започва да се оттласква от дъното с бавни, но сигурни темпове. Това важи най-вече за големите градове, като изключение не правят и тези по родното Черноморие. Все повече хора, търсят да си закупят жилища в градовете на морския бряг. Идеята на една такава покупка е ясна – инвестиция. Но не това е новината, която искаме да Ви съобщим.

В последно време, драстично се е увеличило търсенето на луксозни имоти, разположени в близост до морския бряг. На този етап обаче, предлагането на такива е крайно недостатъчно. Това пък е предпоставка за повишаване на цените на имотите от висок клас. Според специалистите в областта, в момента един квадратен метър жилищна площ по Черноморието, се продава на цена, варираща от 2 500 до 3 400 лева.

Хората, които търсят луксозни имоти на морето, не се интересуват от цената, или поне не тя е определящият фактор за покупката. За тях, от съществено значение е инфраструктурата, изгледът от жилището, интериорния дизайн и вътрешното оформление, качество на услугите, поддръжка, и т.н. Прочети повече »

ПРОДАЖБА НА ЖИЛИЩЕОще през миналата година, агенциите за недвижими имоти отбелязаха ръст в търсенето, съответно и в предлагането на недвижими имоти, особено в големите градове. Броят на клиентите, на една такава компания, се е увеличил с над 50 %, а този на сключените сделки – с повече от 40 на сто.

Цените на имотите остават стабилни, а купувачите и продавачите стават все по-активни. Естествено, и напълно нормално, в големите градове пазарът е по-съживен, отколкото в провинцията. Покупката на инвестиционни имоти отново се връща на сцената.

Търсенето на жилища от ново строителство също отчита сериозен ръст, а предлагането на такива към този момент, е недостатъчно. Това пък е причина, жилищата от новото строителство да започнат да поскъпват.

Според данни на въпросната агенция, 80 % от жилищните сделки в столицата, са осъществени благодарение на кредитно финансиране. В Бургас обаче, този процент е 30 на сто, а във Варна – едва достига до 20 %.

Лихвите по ипотечните и жилищни заеми също са решаващ фактор за броя осъществени сделки с имоти. За това трябва да отбележим, че те са се понижили с около половин процент, през изминалата 2013 година. Прочети повече »

ДОСТЪПНИ ЖИЛИЩАСпоред брокерите, в момента жилищата в България са на най-достъпни нива, за последните петилетка. През 2008 година, за изплащането на жилищен кредит са били нужни заплата и половина месечно. Днес, за вноската е необходима едва половин заплата, което означава, че нивото на цените на имотите днес, е три пъти по-достъпно, в сравнение с 2008 година.

Дали българите обаче, могат да си позволят да си купят жилище, като се вземат предвид лихвите по ипотечните заеми, средната работна заплата, и цените на имотите, в един определен момент. Ето какво показва статистиката:

През 2000 година, лихвите по заемите са били над 15 %, средната цена на жилище е била 19 000 лева, а средната работна заплата – малко над 200 лв. Тогава, за погасяването на месечната вноска по жилищен кредит, се е харчило малко повече от една заплата.

През 2008 година, лихвите са били по-ниски, средната заплата е била почти двойно по-висока от тази през 2000 година, а цените на имотите са били много високи. Все пак, не бива да забравяме, че тогава беше бумът на строителството, съответно и търсенето на жилища. Тогава, за да се погасява месечната вноска по ипотечен заем, са били необходими средствата от заплата и половина. Прочети повече »

ЕВТИНИ ЖИЛИЩАЦените на недвижимите имоти в България са най-ниски, сравнени с останалите държави от Европа. Същевременно обаче, пак у нас, лихвите по ипотечните кредити остават най-високи, сравнени с тези, в останалите страни членки на Европейския съюз.

В момента, един квадрат жилищна площ у нас, струва между 700 и 800 евро, което означава, най-ниска цена на имотите в цялата еврозона. За период от около пет години, цените на жилищата в България са се понижили с около 30 %, а един апартамент се продава на средна цена от около 110 – 115 000 лева.

Най-скъпи са жилищата в Швейцария, където един квадратен метър струва почти 20 000 лева, или 3 100 000 лева за един апартамент. По всяка вероятност, точно ниските цени на жилищата у нас, са причина, страната да се нарежда сред четирите държави в Европа, които отбелязват ръст в сделките с имоти. Останалите три са Германия, Турция и Швеция.

Един апартамент в столицата, който е голям 110 квадрата, се продава от собственика си за 185 000 лева, което е много под реалната цена. Само за месец, на оглед са минали повече от 10 човека, но апартаментът не е продаден. Прочети повече »

ПАЗАРЪТ НА ИМОТИСпоред данните, пазарът на жилищата у нас се раздвижва. Тази тенденция се наблюдава предимно в големите градове, където според брокери, дори има глад за строителство на нови жилищни сгради. Цените са се стабилизирали, и поради това, българинът купува все по-големи жилища.

Макар и в минимални размери, в доста населени места е нас, вече се наблюдава повишаване цените на жилищата. Най-голям ръст в цените на имотите има в София, следвано от Благоевград и Стара Загора. В другите населени места, цените на жилищата продължават да поевтиняват.

Поради факта, че през последните години цените на недвижимите имоти са се понижили почти с 50 %, а средната заплата за страната се е увеличила почти двойно, брокерите смятат, че в момента жилищата са най-достъпни – на ниво, на което отдавна не са били. Според техните изчисления, ако и двамата съпрузи работят, вноската по ипотечния кредит няма да надвиши 1/3 от общия месечен доход на семейството.

Запазва се и тенденцията, за най-високо търсене на жилища в София. За миналата 2013 година, хората са предпочитали квартал „Младост”, където един квадратен метър жилищна площ, струва малко над 470 евро. Наблюдава се също и повишено търсене на ново строителство. Прочети повече »

samoapartamentiЖилищата в Испания и в частност в столицата Мадрид продължават да спадат. Тендецията на спад се запазва вече осма поредна година (от 2007 г. насам). Обезценяването за този период е 58%, като само през 2013 г. спадът е от 12.2%. Това сочат резултатите от последния доклад на консултанската компания Tecnocasa. Прочети повече »

БрокериВ момента, у нас няма нормативен акт, който да урежда въпросите, свързани с комисионните на брокерите на недвижими имоти. За това, много от брокерите се възползват от случая, и получават двоен хонорар – комисионни както от продавача, така и от купувача на имота. До колко това е редно обаче, е друг въпрос, на който никой не може да даде точен отговор.

Ако например Вие продавате имот, и наемете брокер, който да намери клиент за осъществяване на сделката, Вие ще му платите съответните такси. И когато купувачът е на лице, а сделката е само на два подписа разстояние от своя финал, трябва ли купувачът също да плати на брокера? Това е въпрос, чиито отговор е неизвестен, и мненията на различни брокери по него, са противоположни.

Според специалисти в бранша на недвижимите имоти, ако липсва предварителна писмена или устна договорка между брокера и купувача, то последният не дължи абсолютно нищо на брокера. Ако пък има такава, то трябва да е уточнено какви задължения и ангажименти поема брокерът към купувача, както и размерът на комисионната, която новият собственик на имота, трябва да заплати на посредника. Прочети повече »

Имоти от висок класОт проведено изследване става ясно, че пазарът на жилищата от висок клас, се е стабилизирал, и тенденциите са, това да не се промени. През второто шестмесечие на изминалата година (2013), се е усетил недостиг на луксозни жилища. Причината за това е увеличеното търсене, и пониженото предлагане. През настоящата година, също се очаква да се усеща дефицит на жилища от най-висок клас.

Поради стабилността на цените на имотите, която се наблюдава в последно време, напразните запитвания са намели, времето за оглед и окончателно решение за покупка, са се скъсили значително. Повишен интерес към жилищата в затворени комплекси, се наблюдава от хората, за които това ще бъде първия дом. Расте и интересът към наемане на жилище с опция за покупка, тъй като тази схема е по-изгодна и гъвкава, отколкото кредитирането от банка.

Най-важно за купувачите, остава съотношението цена:качество:инфраструктура. Голяма част от тях, предпочитат да платят доста повече, но да получат наистина това, което търсят и искат.

Най-търсени остават къщите, и апартаменти с 2 или 3 спални. Покупката на апартаменти с две спални се е увеличил двойно през 2013 година, спрямо предходната 2012 година. Броят на извършените сделки с апартаменти с 3 спални, остава на нива, сходни с тези от 2012 година. Сключените сделки за апартаменти с две спални, представляват 47 % от всички имотни сделки. Прочети повече »

Имоти на рекаСигурно всеки човек си мечтае да притежава апартамент, който се намира на брега на река, в някой от големите мегаполиси. Цените на тези имоти обаче, се оказват доста по-високи, от тези на останалите имоти, които не са в близост до река.

На Карибските острови, и по крайбрежието на езерото Комо, имотите които гледат към река, са с цени, 100 % по-високи от аналогични имоти, които нямат изглед към река.

Така например, имотите които са разположени по крайбрежието на река Темза в Лондон, цената е по-висока с 50 % от тази на имот, който се намира далеч от речните брегове. Тези имоти, се продават на цени от 15 900 до 35 000 долара за квадратен метър.

В Париж, разликата в цените на един отдалечен от река имот, и такъв разположен на крайбрежието, също е 50 %. Тук обаче, такива жилища са малко на брой. Причината за това се крие във факта, че по крайбрежието на река Сена, са разположени предимно обществени сгради. Няма много желаещи да се сдобият с имоти тук, поради градския шум. А онези имоти, които са хем на брега на Сена, хем далеч от шума, са изключително малко, за това и цените им са много високи. Прочети повече »

« Newer Posts - Older Posts »